Bina Ruhsatında Yeni Dönem! Zorunlu Belge Detayları ve Etkileri
Gayrimenkul sektöründe değerleme süreçleri, Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR) ile yeniden yapılandırılıyor. Artık zorunlu olan enerji verimliliği kriterleri, yatırım kararlarında kritik bir etken haline geliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR), Türkiye'nin enerji stratejileri açısından kayda değer bir adım olarak yürürlüğe girdi. 30 Haziran'da uygulamaya konan bu yönetmelikle, yeni inşa edilecek binalarda enerji tasarrufu sağlayan sistemlerin kullanımının zorunlu hale geleceği ifade edildi.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ İÇİN DETAYLI HESAPLAMALAR
Denge Değerleme Yönetim Kurulu Üyesi Simla Budakoğlu, bu gelişmeyi yorumlarken, “Enerji Kimlik Belgesi için hayata geçirilen yeni yazılım altyapısı, sadece çevresel sürdürülebilirliğe değil, aynı zamanda gayrimenkul değerleme ve yatırım süreçlerine de önemli katkılar sağlayacak” ifadesini kullandı.
Budakoğlu, 2017 yılında yürürlüğe giren yönetmeliğin, 25 Nisan ve 24 Haziran'da gerçekleştirilen düzenlemelerle önemli bir güncellemeye tabi tutulduğunu ifade etti. Yeni versiyon BEP-TR 2.0 ile, meteorolojik veri noktalarının sayısı 84'ten 730'a yükseltildi, rüzgâr enerjisi gibi yenilenebilir kaynakların hesabı da eklendi ve TS 825 Isı Yalıtım Standardı performans değerlendirmelerine dahil edildi.
Bu değişikliklerle yapıların enerji verimliliği, çok daha hassas ve doğru bir şekilde hesaplanabilecek.
Budakoğlu, bu yeniliklerin yanında yatırımcılar, mülk sahipleri ve kiracılar için daha güvenilir verilere ulaşma imkanı sunduğunu dile getirirken, tebliğin asıl amacının enerji verimliliğini %40 seviyelerine ulaştırmak olduğunu belirtti.
BU BELGE DEĞER ARTIRACAK
Enerji performansı, kurumsal yatırımcıların Çevresel, Sosyal ve Kurumsal Yönetim (ÇSYS) standartlarını dikkate alması sayesinde, şimdi yalnızca teknik bir kriter olmaktan çıkıp stratejik bir karar mekanizması haline gelmiştir. Budakoğlu, “A ve B sınıfı enerji performansına sahip gayrimenkuller, düşük işletme maliyetleri dolayısıyla değer kazanıyor. Bu tür yapılar, özellikle kurumsal kiracılar tarafından daha fazla tercih ediliyor.” şeklinde konuştu. Ofis, otel ve alışveriş merkezleri gibi ticari mülklerde enerji verimliliği, nakit akışı potansiyelini ve Net Bugünkü Değer (NBD) hesaplamalarını etkileyerek, değerleme uzmanları için önemli bir parametre haline geliyor.
SERTİFİKALAR DEĞERİ ARTIRIYOR
LEED ve BREEAM gibi uluslararası sertifikaların, yapıların piyasa değerine önemli ölçüde olumlu katkılar sağladığını belirten Budakoğlu, bu belgelerin yalnızca çevresel etkileri değil, aynı zamanda mülkün rekabet gücünü de artırdığını ifade etti. Kurumsal yatırımcıların sürdürülebilirlik hedefleriyle uyumlu olan yapılar, daha yüksek kira geliri ve satış değeri elde etme şansı buluyor.
HEDEF ULUSLARARASI YATIRIMCI
BEP-TR 2.0'ın sunduğu kapsamlı veri ve analiz kapasitesi, Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarına yönelik ilgi duyan yabancı yatırımcılar için güven ortamı sağlıyor. Budakoğlu, bu gelişmenin enerji ve bakım masrafları kadar öngörülemez riskleri azaltarak Türkiye pazarında teknik dijital şeffaflık sağlanmasına katkıda bulunacağını vurguladı.
