İstanbul'da Ev Sahibi Olmanın Zorluğu Artıyor! Küçülen Daireler ve Yükselen Fiyatlar

İstanbul'un konut piyasasında dikkat çekici bir dönüşüm yaşanmakta. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından gerçekleştirilen son araştırmaya göre, şehir genelinde ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına düşmüş durumda. Bu küçülme, artış gösteren inşaat ve arazi maliyetleri, yükselen kredi faizleri ve azalan alım gücü gibi ekonomik etmenlerin yanı sıra, değişen yaşam tarzlarının da etkisiyle şekilleniyor.

KÜÇÜK VE İŞLEVSEL KONUTLAR ÖNE ÇIKIYOR

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu değişimi şu şekilde değerlendirdi:

“Konut pazarındaki küçülme yalnızca ekonomik bir zorunluluk olmayıp, aynı zamanda yaşam tarzındaki değişimlerin bir sonucudur. Geliştiriciler ve alıcılar artık daha küçük, fonksiyonel ve uygun fiyatlı konutlara yönelmeye başladı.”

Maliyetlerin artması nedeniyle inşaat şirketleri daha küçük projeleri tercih ederken, yatırımcılar da hızlı bir şekilde kiralanabilen ve yüksek getirisi olan konutlara ilgi göstermekte. Bunun yanı sıra, yalnız yaşayanlar, genç nesil ve çekirdek ailelerin artışı, büyük konutlara olan talebi azaltmakta.

FİYATLANDIRMA DALGALANABİLİR

Konut fiyatlarının genel anlamda yükseliş göstermesi beklenirken, yüksek kredi faizleri ve alım gücündeki azalma zaman zaman fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Bu nedenle piyasalarda dalgalanmalara tanık olunabilir.

DÜŞÜŞ İÇİN NE GEREKİYOR?

Piyasalarda belirgin bir fiyat düşüşü yaşanabilmesi için, talebin zayıflaması ve arzın artması gerekmekte. Kredi faizlerindeki artış, ekonomik belirsizlikler ve yatırımcı seviyesindeki düşüş, fiyatları aşağı çekebilir. Aynı zamanda konut üretimindeki artış, fiyatların dengelenmesine katkı sağlayabilir.

Emlak dolandırıcılarına elveda: Akıllı sistem artık iş başında! Ev almak hiç bu kadar kolay olmamıştı

Emlak dolandırıcılığında yeni yöntem: Uydurma alıcıyla ev sahipleri kandırılıyor