Ev Sahipleri Dikkat! Mahkemeden Kızdıran Karar: Bu Yeni Adım Geliyor
Yargıtay, izin alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları hakkında önemli bir karar verdi. Artık kat maliklerinin beşte dördünün onayı olmadan inşa edilen cam balkonlar kaçak yapı olarak kabul edilecek ve mahkeme kararı ile kaldırılacak.
Son dönemlerde şehirlerde yaşam konforunu artırmak amacıyla yaygın bir şekilde tercih edilen cam balkon uygulamaları ile ilgili Yargıtay’dan dikkat çekici bir karar çıktı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, emsal teşkil edecek bir hüküm vererek, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmaksızın inşa edilen cam balkonların "kaçak yapı" sayılacağını ve mahkeme kararıyla her birinin söküleceğini duyurdu.
HUKUKİ SÜREÇ YARGITAY'A TAŞINDI
Bu karara temel oluşturulan olay, bir apartman sakininin komşusunun balkonunu camla kapladığına dair şikayette bulunmasıyla başladı. İlk aşama mahkemesi, bahsi geçen cam balkonun ruhsat gerektirmediği ve apartmanda benzer uygulamaların bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak, davacı bu karara itiraz edip dosyayı Yargıtay’a taşıdığında durum değişti.
Yargıtay, cam balkon kaplamalarının yapısal bir değişiklik oluşturduna dikkat çekerek, bu tür uygulamaların yalnızca cam veya PVC malzemelerle yapılmasının sürecin hukuki durumu üzerinde bir değişiklik yaratmayacağını belirtti. Ayrıca, balkonların apartmanların ortak alanları arasında değerlendirildiği ve dış cephe bütünlüğünün bir parçası olduğu vurgulandı. Bu nedenlerle balkonlara uygulanan sabit cam kaplamaların izinsiz yapılar olarak nitelendirileceği net bir şekilde ifade edildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanlarda ortak alanlarda gerçekleştirilecek her türlü değişiklik için kat maliklerinin en az %80’inin (beşte dört) yazılı onayı gerekmektedir. Bu şartlar sağlanmadan yapılan değişiklikler, binanın mimari unsurlarını etkilediği gerekçesiyle hukuka aykırı olarak değerlendirilmektedir. Yargıtay, bu kararı ile bina estetiğinin ve ortak mülkiyet haklarının korunmasına dair önemli bir mesaj vermiş oldu.
