Konut Talebinde Düşüş! Satışlar Yavaşladı, Fiyatlar İner mi?
Yüksek faiz oranları konut kredisi almayı güçleştirdiği için satışlardaki duraklama, mülk sahiplerini gayrimenkullerini nakit paraya dönüştürmeye teşvik etti.
Emlak ilan platformlarında, 2025 Mayısına gelindiğinde Türkiye’nin büyük şehirlerinde kayda değer bir artış gözlemlendiği ifade ediliyor. Uzmanlar, satışa çıkan konut sayısındaki bu artışın sadece arz kaynaklı bir hareketlilik değil, aynı zamanda ekonomik koşulların mülk sahipleri üzerindeki etkilerinin belirgin bir yansıması olduğunu aktarıyorlar.
KREDİYLE EV SATIN ALMAK NEREDEYSE MÜMKÜN DEĞİL
Yüksek faiz oranlarının etkisiyle konut kredisi kullanmanın oldukça güç hale geldiğini dile getiren Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, bankalardan krediyle ev edinmenin neredeyse imkânsızlaştığını belirterek, bunun sonucunda konut talebinin ciddi şekilde düştüğünü ifade etti. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, "Satışlardaki yavaşlama, özellikle yatırım amaçlı alınan ikinci ya da üçüncü konut sahiplerini karar verme aşamasına getirdi. Artan yaşam giderleri ve enflasyonun baskısıyla büyük bir kısmı mülk sahibi, gayrimenkullerini satışa çıkararak nakit elde etme tercihinde bulunuyor," diye konuştu.
Uzmanlar, son iki yıl içerisinde yatırım amacıyla edinilen konutların artık bir yük haline geldiğine dikkat çekiyor. Kiralar artmasına rağmen, kira gelirinin genellikle mülkün bakım, vergi ve kredi masraflarını karşılamaya yetmediği vurgulanıyor. Bu duruma bağlı olarak, ilan sitelerinde yer alan konut sayısı hızla artıyor. Ancak, bu satış çabasına rağmen alıcı tarafında benzer bir hareketlilik gözlemlenmiyor," dedi.
BEKLE-GÖR STRATEJİSİ
Piyasadaki dengesizliğin, aynı bölgede benzer özelliklere sahip daireler arasında bile ciddi fiyat farklılıklarının oluşmasına neden olduğunu ifade eden Aydemir, "Bazı mülk sahipleri hâlâ yüksek satış beklentileriyle hareket ederken, alıcılar daha temkinli bir tutum sergiliyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle birçok potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşmesini umarak bekle-gör stratejisi izliyor. Emlak sektörü temsilcileri, piyasanın dengesini henüz sağlamadığını ve fiyatlar üzerindeki etkilerin oluşmasının zaman alacağını belirtiyor. Ayrıca, satışa sunulan konut sayısındaki artışla birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir düşüş söz konusu olabilir. Özetle, emlak sektöründe şu günlerde 'elden çıkarma' eğilimi öne çıkıyor, ancak satışa sunulan konutlarla alım gücü arasındaki fark piyasanın yeniden şekillenmesini geciktiriyor," şeklinde konuştu.
